Unir dos pisos mediante una escalera

¿Estás pensando en unir dos pisos mediante una escalera para crear un dúplex?

Son varias las obras que hemos realizado de este tipo, pudiendo unir dos viviendas en vertical, o también un primer piso con un local de plata baja, donde ha habido también que realizar un proyecto de cambio de uso a vivienda.

En cualquier caso, el proceso siempre será mismo, y conlleva unos tramites previos a la obra, que seguramente en ocasiones es lo que más complica la operación.

La totalidad de casos que nosotros hemos tenido, son propietarios de una vivienda concreta en una finca, y ven la posibilidad de adquirir una vivienda que se ha puesto a la venta, en la planta superior, la inferior, o incluso el local inferior, para crear un dúplex. Para ello, los tramites previos al comienzo de la obra son los siguiente;

Lo primero, y antes de realizar ninguna inversión en la segunda vivienda, es tantear a la comunidad en una reunión de propietarios sobre la posibilidad de recibir autorización para esta obra. Actualmente se necesita la aprobación de las 3/5 partes, y sin esta aprobación la operación ya es inviable.
Una vez conseguida la autorización, y adquirida la vivienda en propiedad, se necesita un proyecto técnico, ya que será obligatorio actuar sobre la estructura.
Con este proyecto, se solicita la licencia en el ayuntamiento, y una vez concedida se podrían comenzar las obras.
Posteriormente hay que modificar en el registro de la propiedad la referencia catastral de las dos viviendas para tener una única referencia catastral.

En este caso os traemos una obra realizada en el barrio de Ciudad Lineal de Madrid.

Se trata de dos pisos en vertical, viviendo actualmente los clientes en el piso superior, y habiendo adquirido el piso inferior. La vivienda superior consta originalmente de cocina con tendedero, baño, dos habitaciones y salón. La vivienda inferior tiene la misma superficie y distribución, con la única diferencia de que una de las habitaciones está dividida en dos:

El cliente nos solicita la necesidad de disponer de un baño por planta, así como tres habitaciones amplias en total, y un gran salón en planta superior, quedando así las nuevas estancias.

Os dejamos un vídeo con el proceso constructivo, reseñando varios puntos singulares en la construcción de la escalera;

Dado que se trata de una finca con estructura mixta, el refuerzo que se proyecta para poder abrir el hueco necesario en el forjado entre planta 2ª y 3ª se realiza con un IPN 300. Esta viga, de dimensiones 6,50 m., no accede por las zonas comunes de la finca, por lo que se divide en tres tramos en taller, para posteriormente soldar en obra.

Una vez unida la viga se procede a colocarla, con los apeos necesarios.

Posteriormente se procede a la apertura del hueco en el forjado, para la futura escalera;

Para las zancas de la escalera se utiliza perfiles metálicos IPE 80.

La base se realiza de doble con doble tablero de rasillones, y capa de compresión reforzada con mallazo.

La realización de los peldaños se realiza con ladrillo hueco sencillo macizado de mortero de cemento

Los peldaños se forran de mamperlanes de madera, realizados en fabrica con el mismo modelo de tarima que se utiliza para el resto de la vivienda, por lo que el resultado estético es espectacular.

En este caso se ha optado por una barandilla de cristal de seguridad, para cuya sujeción hemos ideado una pieza de cerrajería empotrada en el plastón de mortero.