Los pisos con terraza son una gran ventaja para algunos y un desperdicio de espacio para otros porque apenas hacen uso de ella. En este último caso, la alternativa es incorporarla al resto de la casa mediante una obra para acondicionar la nueva zona.
Os traemos dos ejemplos de obras que ha realizado DICONVA en los últimos meses en los que se ha cerrado la terraza:
- Reforma integral en vivienda de Sanchinarro.
Se trata de una reforma integral de una vivienda de 110,00 m2 que consta de salón, dos dormitorios, dos baños, cocina, patio delantero, así como un jardín trasero
La actuación en esta vivienda es global, realizando cambio de instalaciones, carpinterías, tarima, alicatados…, aunque la parte más compleja es la que realizamos al introducir parte del patio delantero en la cocina, exactamente se introdujeron en la vivienda 15,00 m2., dando a la cocina una zona de office muy útil.
El estado actual de la vivienda era este;
El resultado final fue este.
Para realizar el trabajo nos encontramos con varios puntos singulares que se resolvieron con un estudio previo pormenorizado, ya que eran bastante complejos.
- En primer lugar teníamos que resolver la impermeabilización del nuevo habitáculo, (debido a que el patio no era una solera, sino un forjado en el que debajo estaban los garajes comunitarios de la finca), por lo que teníamos que sectorizar la nueva zona e impermeabilizarlo para evitar entradas de agua. Para ello realizamos un peto perimetral que nos serviría para resolver varios puntos, por un lado nos valía para recrecer el suelo y llegar al nivel interior de la cocina para que el nuevo office estuviera a la misma cota que la cocina, y por otro para poder sectorizar el nuevo habitáculo soldando todo el perímetro con una nueva tela asfáltica y evitar filtraciones de agua por ese punto. Una vez resuelto esto, quedaba canalizar todo el agua del patio a un nuevo desagüe, ya que el anterior se quedaba dentro del nuevo office, para ello se realizó un nuevo taladro en el forjado con maquinaría especial de corte de hormigón y se modificó el desagüe en el techo del sótano desplazándolo unos 2,00 ml. De esta manera la impermeabilización del nuevo habitáculo se quedaba resuelto con garantías 100 %.
- Otro punto singular ha sido el techo del nuevo habitáculo, ya que en parte había forjado del piso superior, pero en parte se quedaba al aire, por lo que la solución que le dimos es colocarle unos paneles sándwich lacados en el mismo color des resto de la carpintería, y de esta manera exteriormente se quedaba totalmente integrado en el cerramiento. Por el interior, se aisló térmicamente con lana de roca de alta densidad, revistiendo el techo con pladur WR a la misma cota que el resto de la cocina, realizando un cortinero en el encuentro con el nuevo cerramiento para el registro de las persianas, ya que la cota del techo atestaba contra el cajón.
Al igual, uno de los laterales tenía que ser ciego (Ya que es la zona donde iría el nuevo radiador), por lo que al igual se colocó ´un panel sándwich vertical lacado en gris y se aisló térmicamente con lana de roca, trasdosando con doble placa de pladur, con terminación en pintura, ya que la zona del Office se ha pintado para darle un tratamiento distinto a la zona de cocina.
- Por último es importante resaltar que dado la gran superficie de cristal que se queda en el nuevo habitáculo, y para evitar incrementos de temperatura en el interior, se ha colocado aluminio con RPT, del fabricante alubond, serie STILO 60 rpt, canal 16, utilizando vidrios bajo emisivos. En este caso además el sistema de apertura ha sido osciloparelela, permitiendo que las medidas de las hojas hayan sido mayores, y con persianas motorizadas en todos los frentes.
En cuanto a la reforma del resto de la vivienda cabe destacar varias actuaciones;
- Se ha realizado la apertura de una de las ventanas que daban al patio para mejorar la luz natural del salón, colocando un fijo de cristal con una “U” perimetral de inox. dando un acabado muy elegante.
- Se ha colocado una tarima de14 mm., con acabado de madera noble de Jatoba, con rodapié lacado de 12 mm., nivelando previamente toda la superficie base, al estar completamente desnivelada.
- Se ha cambiado todas las puertas y armarios por un modelo exclusivo lacado en blanco pantografiado, con herrajes también exclusivos, panelando el interior de la puerta blindada con el mismo modelo. Varias de las puertas han sido correderas empotradas en cassoneto. Para la cocina se ha optado por una puerta corredera de cristal, para dar luz natural al hall de la vivienda.
- Se han cambiado todos los revestimientos de baños y cocina, utilizando combinaciones de porcelanicos, con baldosa hidráulica, y azulejo tipo metro en cocina.
- Como terminación se han tendido todos los paramentos de la vivienda pintando en pintura plástica lisa, combinando con papeles pintados de diseño en varios paños, incluso pintando varios paños a mano alzada.
La reforma se ha llevado a cabo en 50 días y en este video se puede ver el proceso de la obra.
- Reforma integral en vivienda del Pau de Carabanchel.
En segundo lugar os hablamos de una reforma integral de una vivienda en Madrid de 70,00 m2 que consta de salón, dos dormitorios, un baño, cocina y una gran terraza perimetral a la vivienda.
La actuación en esta vivienda es completa, cambiando distribución de tabiquerías interiores, así como distribución completa de cocina y baño.
El estado actual de la vivienda era este;
El resultado final fue este.
La actuación más compleja ha sido la demolición de toda la fachada que daba a la terraza para incorporarlo a la vivienda, ganando 17,00 m2 en el interior. Para ello se han colocado cerramientos de PVC del fabricante deceuninck, serie Zendow Neo Premiun, utilizando vidrios bajo emisivos, colocando paneles sándwich de PVC en la zona inferior, trasdosados con fibras de alta densidad termoacusticas con terminación de pladur. De esta manera se le da al interior una apariencia de vivienda común, en la que existe una parte baja de fabrica de ladrillo o pladur, y unas ventanas superiores.
Se han actualizado todas las instalaciones, realizando nueva fontanería, calefacción, climatización y electricidad.
Para la partida de puertas y armarios se ha optado por el modelo con pico gorrión lacado en blanco, siendo madera maciza. Se ha cambiado la puerta de entrada original por una puerta blindada panelada en su interior con el modelo de las puertas.
También se ha colocado una tarima del fabricante floorstep, modelo Elegance.
En baños se ha cambiado la ubicación de aparatos sanitarios por completo, colocando sanitarios y muebles de lavabos del fabricante roca, así como radiador toallero.
Cabe destacar que se ha climatizado todas las estancias de la vivienda al completo, colocando dos equipos daikin 2×1, con un total de 4,00 Vds. interiores, canalizando los desagües de condensados a los cuartos humedos, colocando las unidades exterior en el interior del tendedero dado que la comunidad no permite colocar en fachada.
Varios de los materiales de revestimientos de cuartos húmedos son porcelanicos, utilizando pegamentos weber especiales para este material.
Como terminación se ha retirado la gota de toda la vivienda, tendiendo los paramentos y acabando en pintura plástica lisa de primera calidad.
La reforma se ha llevado a cabo en 35 días y en este video se puede ver el proceso de la obra.
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